بسیاری می‌گویند: «خیابان شیخ زاید فقط یک بزرگراه شلوغ است و جای زندگی و تفریح ندارد.» این یکی از رایج‌ترین باورهای اشتباه درباره دبی است. واقعیت این است که این خیابان، یک دنیای کامل زندگی، کار و تفریح است، از استودیوهای ۷۰۰ هزار درهمی تا پنت‌هاوس‌های چند ده میلیون درهمی، از فست‌فودهای زنجیره‌ای تا رستوران‌های فاین‌داینینگ، از متروی قرمز تا تراموای دبی مارینا.
خیابان شیخ زاید کجاست و چرا این‌قدر مهم است؟
خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) بخشی از بزرگراه E11 است که تمام هفت امارات کشور امارات متحده عربی را به هم متصل می‌کند. این بزرگراه از مرز عربستان در منطقه الصیلاح ابوظبی آغاز می‌شود و پس از عبور از دبی، شارجه، عجمان و ام‌القوین، تا رأس‌الخیمه در شمال کشور امتداد می‌یابد.
در محدوده دبی، این جاده از میدان مرکز تجارت جهانی (Trade Centre Roundabout) آغاز شده و پس از طی ۵۵ کیلومتر به سمت جنوب غربی، در منطقه جبل علی به مرز ابوظبی می‌رسد. اما در کاربرد روزمره، وقتی اهالی دبی از «خیابان شیخ زاید» حرف می‌زنند، منظورشان بخش مرکزی این جاده است، همان کریدور متراکم آسمان‌خراش‌ها که از مرکز تجارت جهانی شروع شده و تا بیزینس بی و تقاطع اول نزدیک هتل داست ثانی امتداد دارد.
آنچه این خیابان را از هر خیابان دیگری در جهان متمایز می‌کند، ترکیب سه عنصر است: معماری خیره‌کننده، تمرکز اقتصادی و دسترسی بی‌نظیر. برج خلیفه، برج‌های امارات، موزه آینده، DIFC، دبی مال و مرکز تجارت جهانی، همگی در امتداد این مسیر قرار دارند. این یک جاده نیست؛ این یک موزه روباز معماری قرن بیست‌ویکم است.
تاریخچه‌ای که باید بدانید؛ از جاده دفاعی تا شاهرگ دبی
داستان خیابان شیخ زاید با یک توافق تاریخی آغاز شد. در فوریه ۱۹۶۸، شیخ زاید بن سلطان آل نهیان (حاکم ابوظبی) و شیخ راشد بن سعید آل مکتوم (حاکم دبی) در منطقه السمیح در مرز دو امارت با هم دیدار کردند و به توافقی رسیدند که نخستین گام toward تشکیل امارات متحده عربی بود. در آن زمان، دو شهر بزرگ کشور فقط با جاده‌های خاکی به هم وصل می‌شدند.
ساخت این بزرگراه در سال ۱۹۷۱ آغاز شد و در سال ۱۹۸۰ تکمیل گردید. در ابتدا، این جاده با نام «جاده دفاعی» (Defence Road) شناخته می‌شد. بین سال‌های ۱۹۹۳ تا ۱۹۹۸، ۳۰ کیلومتر از این جاده توسعه یافت و در همین دوران، شیخ مکتوم بن راشد آل مکتوم (حاکم وقت دبی) نام آن را به «شیخ زاید» تغییر داد تا از رئیس‌جمهور وقت امارات تقدیر کند.
نقطه عطف تحول این کریدور به سال ۱۹۷۹ بازمی‌گردد، زمانی که مرکز تجارت جهانی دبی به عنوان نخستین آسمان‌خراش شهر افتتاح شد و برای مدتی بلندترین ساختمان خاورمیانه بود. از آن زمان، توسعه عمودی دبی به‌طور آگاهانه در امتداد این جاده متمرکز شد و مقررات منطقه‌بندی، رشد عمودی را تشویق می‌کرد. در سال ۲۰۰۰، برج‌های دوقلوی امارات افتتاح شدند و نماد جاه‌طلبی‌های تجاری دبی شدند. سپس موجی از برج‌های فوق‌بلند از جمله برج خلیفه، برج الیعقوب و برج HHHR دنبال شد.
برج‌ها و جاذبه‌های نمادین خیابان شیخ زاید
خیابان شیخ زاید مانند یک موزه روباز معماری مدرن است که در هر کیلومتر آن، یک شاهکار معماری قرار دارد. در ادامه، مهم‌ترین جاذبه‌های این مسیر را معرفی می‌کنیم:
برج خلیفه و داون‌تاون دبی
بلندترین ساختمان جهان با ارتفاع ۸۲۸ متر، لنگرگاه جنوبی این کریدور است. برج خلیفه همراه با دبی مال و فواره‌های رقصنده دبی، منطقه داون‌تاون دبی را می‌سازند، منطقه‌ای که می‌توان آن را عکاسانه‌ترین کیلومتر مربع خاورمیانه نامید. برج خلیفه از خیابان شیخ زاید هم به‌عنوان نشانگر ناوبری و هم به‌عنوان لنگرگاه بصری خط آسمانی دبی عمل می‌کند.
برج‌های امارات (Emirates Towers)
این برج‌های دوقلو که در سال ۲۰۰۰ افتتاح شدند، یکی از شناخته‌شده‌ترین نمادهای تجاری دبی هستند. برج بلندتر در زمان تکمیل، رکورد بلندترین ساختمان خاورمیانه را در اختیار داشت. امروز این مجموعه شامل دفترهای اداری درجه‌یک، هتل پنج‌ستاره جومیرا امارات تاورز و یک هاب کاری مشترک (co-working) است.
موزه آینده (Museum of the Future)
ساختمانی به شکل توروس که با خطاطی عربی پوشیده شده، به یکی از پست‌گرام‌شده‌ترین ساختمان‌های دبی تبدیل شده است. این موزه نماد حرکت دبی به سمت گردشگری مبتنی بر نوآوری است و نمایشگاه‌های تعاملی درباره آینده تکنولوژی، شهرهای هوشمند و سلامت ارائه می‌دهد.
مرکز تجارت جهانی دبی (Dubai World Trade Centre)
نخستین آسمان‌خراش دبی که در سال ۱۹۷۹ افتتاح شد، امروز میزبان بزرگ‌ترین رویدادهای بین‌المللی مانند GITEX، Gulfood، Arab Health و Beautyworld است. این مرکز نشان می‌دهد که چگونه توسعه‌های اولیه این جاده، مسیر رشد عمودی دبی را هموار کرد.
مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)
DIFC که درست کنار این جاده قرار دارد، بزرگ‌ترین منطقه آزاد مالی خاورمیانه است و میزبان بانک‌های بین‌المللی، مدیران دارایی و شرکت‌های فین‌تک است. این مرکز، هویت خیابان شیخ زاید را به‌عنوان ستون فقرات مالی دبی تثبیت کرده است.
برج الیعقوب و برج HHHR
دو برجی که شخصیت معماری این کریدور را به نمایش می‌گذارند: برج الیعقوب که با الهام از بیگ بن لندن طراحی شده اما چندین برابر بلندتر است، و برج HHHR که با نمای شیشه‌ای آبی چشم‌نوازش شناخته می‌شود.
بیزینس بی (Business Bay)
در لبه جنوبی این جاده، بیزینس بی خط آسمانی را با خوشه‌ای متراکم از برج‌های تجاری و مسکونی گسترش می‌دهد که حول یک امتداد از خلیج دبی ساخته شده‌اند.
بهترین هتل‌های خیابان شیخ زاید
چون این جاده همزمان کریدور تجاری و گردشگری دبی است، هتل‌های فراوانی برای مسافران تجاری و توریست‌ها در امتداد آن قرار دارند. در ادامه مهم‌ترین آن‌ها را معرفی می‌کنیم:
| نام هتل | نوع و موقعیت |
|---|---|
| Jumeirah Emirates Towers Hotel | هتل تجاری پنج‌ستاره، بخشی از مجموعه برج‌های امارات |
| Fairmont Dubai | پنج‌ستاره، موقعیت مرکزی نزدیک مرکز تجارت جهانی |
| Conrad Dubai | ترکیب تجاری و تفریحی، چندرستورانه |
| Sheraton Grand Hotel Dubai | پنج‌ستاره قدیمی و معتبر |
| Crowne Plaza Dubai | سفر تجاری، امکانات جلسات |
| Towers Rotana | سوئیت‌های سرویس‌شده و آپارتمان‌های هتلی |
| Millennium Plaza Hotel Dubai | لوکس‌بازار میان‌رده |
| Dusit Thani Dubai | پنج‌ستاره، انتهای بخش اصلی هتل‌های SZR |
| The H Dubai | پنج‌ستاره، با معماری به شکل حرف «H» |
رستوران‌ها و کافه‌های خیابان شیخ زاید
از فست‌فودهای زنجیره‌ای تا فاین‌داینینگ بین‌المللی، خیابان شیخ زاید یک بهشت غذا است. در ادامه بهترین گزینه‌ها را معرفی می‌کنیم:
رستوران‌های محبوب و کژوال
- Zaroob، غذای لبنانی و شامی، باز ۲۴ ساعت
- Little Bangkok، غذای تایلندی
- Johnny Rockets، داینر آمریکایی
- Al Safadi Restaurant، غذای لبنانی، ۹ صبح تا ۱ بامداد
- Lime Tree Cafe، کافه و غذای سبک، ۷صبح تا ۹شب
- Cafe Bateel، کافه و خرماهای پریمیوم، ۹ صبح تا ۱۰بامداد
فاین‌داینینگ و رستوران‌های هتلی
- Trèsind، غذای مولکولی هندی، در هتل VOCO
- Chamas، غذای برزیلی، در Crowne Plaza
- Noire، تجربه غذاخوری اروپایی، در Fairmont
- LDC Kitchen+Coffee، کافه و رستوران، ۷ صبح تا ۱۲ بامداد
- Cello Restaurant & Cafe، کافه و رستوران، باز ۲۴ ساعت
مراکز خرید در امتداد خیابان شیخ زاید
خیابان شیخ زاید یک بهشت خرید است. در ادامه مهم‌ترین مراکز خرید این مسیر را معرفی می‌کنیم:
دبی مال (The Dubai Mall)
بزرگ‌ترین مرکز خرید جهان بر اساس مساحت با بیش از ۱٬۲۰۰ فروشگاه، آکواریوم، اسکیت روی یخ و فواره‌های رقصنده دبی. این مرکز خرید نزدیک برج خلیفه و در دسترسی مستقیم از خیابان شیخ زاید قرار دارد.
امارات مال (Mall of the Emirates)
مرکز خریدی که خرید لوکس را با تجربه‌های نوآورانه ترکیب می‌کند — معروف‌ترین آن Ski Dubai، پارک برف داخل‌خانگی که در آب و هوای بیابانی دبی، تمام سال فعالیت دارد.
دبی مارینا مال (Dubai Mall of the Marine)
مرکز خریدی با فضای ساحلی که می‌توانید خرید را با غذاخوری کنار مارینا ترکیب کنید. نزدیک‌ترین گزینه‌ها برای تجربه زندگی ساحلی بالغ.
مرکز خرید ابن بطوطه (Ibn Battuta Mall)
مرکز خریدی خانوادگی در جبل علی با فروشگاه‌های متعدد و تم‌بندی شده بر اساس سفرهای ابن بطوطه، جهانگرد معروف.
متروی دبی و حمل‌ونقل در خیابان خط شیخ زاید
خط قرمز متروی دبی
خط قرمز متروی دبی تقریباً به‌صورت موازی با تمام طول خیابان شیخ زاید امتداد دارد و یکی از بزرگ‌ترین مزایای حمل‌ونقل این کریدور است. ایستگاه‌های کلیدی عبارت‌ند از:
- World Trade Centre
- Emirates Towers
- Burj Khalifa/Dubai Mall
- Financial Centre (DIFC)
- Business Bay
- Mall of the Emirates
- Dubai Internet City
- DMCC (JLT)
- Ibn Battuta Mall
- Jebel Ali
تراموا و اتوبوس‌ها
در انتهای مارینا/JBR، تراموای دبی حلقه‌ای در دبی مارینا و JBR می‌چرخاند و با ایستگاه‌های خط قرمز تبادل می‌کند. علاوه بر این، مسیرهای اتوبوس RTA و خدمات فیدر، مترو را تکمیل می
تاکسی و اپلیکیشن‌های سوارشدن
تاکسی‌ها و اپلیکies مانند Careem و Uber به‌طور گسترده استفاده می
زندگی و سرمایه‌گذاری در خیابان استیت؛ قیمت‌ها، بازده و فرصت‌ها
قیمت‌گذاری املاک در امتداد خیابان شیخ زاید
| نوع ملک | محدوده قیمت (درهم) | قیمت هر فوت مربع (درهم) |
|---|---|---|
| استودیو | ۷۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۶۰۰ تا ۱٬۹۰۰ |
| آپارتمان ۱ خوابه | ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ تا 2٬200,000 | ۱٬۹۰۰ تا ۲٬۴۰۰ |
| آپارتمان ۲ خوابه | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۳۰۰ |
| آپارتیس ۳ خوابه | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۸٬۷۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۲۰۰ |
| پنت‌هاوس | ۸٬۰۰۰٬000 تا ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰+ | ۲٬۵۰۰ تا ۴٬۰۰۰+ |
بازده سرمایه‌گذاری
| شاخص | مقدار |
|—||—|
| بازده اجاره ناخالص استودیو | ۵.۵٪ تا ۶.۵٪ |
| بازده اجاره ناخالص آپارتمان ۱ خوابه | ۴.۴۹٪ |
| بازده اجاره هتل‌های ۲ خوابه | ۸.۸۶٪ |
| بازده اجاره آپارتمان ۳ خوابه | ۳.۵۴٪ |
| فاصله تا فرودگاه DXB | ۱۵ دقیقه |
| فاصله تا برج خلیفه | ۱۱ دقیقه |
| فنل تا DIFC | 8 دقیقه |
فرصت‌های آف‌پلن و پروژه‌های جدید
برای سرمایه‌گذارانی که به دنوال زودهنگام هستند، چندین پروژه آف‌پلن جذاب در حال لانچ هستند:
- The Sapphire by DAMAC، پروژه مسکونی لوکس
- Al Habtoor Tower in Al Habtoor کرن، برج مسکونی و هتلی
- DAMAC Volta، برج لوکس با طراحی نوآورانه
- Safa Gate، برج مسکونی با چشم‌انداز کریک
- Burj Azizi، برج فوق‌بلند جدید که در حال ساخت است و قرار است رکورد ارتفاع را به چالش بکشد
خیابان شیخ زاید در برابر سایر مناطق دبی
| معیار | خیابان شیک زاید | داون‌تاون دبی | دبی مارینا |
|---|---|---|---|
| قیمت هر فوت مربع | ۱٬۹۰۰ تا ۲٬۴۰۰ | ۲٬۸۰۰ تا ۳٬۲۰۰ | ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۴۰۰ |
| بازده اجاره ناخالص | ۴.۵٪ تا ۶.۵٪ | 4.5% تا 5.5% | 5.5% تا 6.5% |
| فاصله تا فرودگاه DXB | ۱۵ دقیقه | ۱۵ تا ۲۰ دقیقه | 25 تا 30 دقیقه |
| دسترسی به مترو | خط قرمز موازی | خط قرمز موازی | خط قرمز موازی |
| تمرکز تجاری | بسیار بالا (DIFC, DWTC) | متوسط | متوسط |
| تنوع رستوران‌ها و هتل‌ها | بسیار بالا | متوسط | بالا |
| پتانسیل رشد آینده | بالا (128 قطعه freehold) | محدود | محدود |
آینده خیابان شیخ زاید؛ رشدی که متوقف نمی‌شود
خیابان شیخ زاید دیگر فقط یک بزرگراه شلوغ نیست؛ در حال تبدیل شدن به مقصد شماره یک زندگی و سرمایه‌گذاری در دبی است. با توسعه‌های جدید RTA، لانچ پروژه‌های آف‌پلن و تبدیل ۱۲۸ قطعه زمین از leasehold به freehold توسط دپارتمان زمین دبی، این کریدور در حال بازتعریف مفهوم «زندگی شهری لوکس» است.
آمار روشن است: بازده اجاره ۴.۵ تا ۶.۵ درصد، دسترسی به تمام جاذبه‌های اصلی دبی در کمتر از ۱۵ دقیقه، و رشد مستمر تقاضا از سوی حرفه‌مندان و خانواده‌ها. کسانی که امروز وارد میchند، نه تنها یک آپارتمان می‌خرند؛ بلکه خود را در مسیر رشد مستمر ارزش سرمایه‌ای قرار می‌دهند.