«اگر جایی پول بگذاری که حتی خواب هم برایت درآمد بسازد، آنوقت میفهمی سرمایهگذاری واقعی چیست.»
تصور کن مالک یک آپارتمان در دبی هستی. هر ماه اجارهبهرهای به دلار دریافت میکنی، ارزش ملکت بالا میرود و اقامت ۱۰ ساله خانوادهات هم معتبر است. این زندگی هزاران سرمایهگذار بینالمللی است که پروژههای داماک را انتخاب کردهاند. داماک پراپرتیز بزرگترین سازنده لوکس خاورمیانه است، بیش از ۴۴ هزار واحد مسکونی تحویل داده، در ۵ کشور پروژه دارد و همچنان در حال رشد است.
شاید شنیده باشی «دبی فقط برای پولدارهاست» یا «بازار ملک دبی حباب دارد.» این باورها اشتباه هستند. بازده اجارهای امارات بالاتر از آمریکا، اروپا و ترکیه است، اقتصاد مبتنی بر دلار ثبات دارد و سیاستهای دولت از سرمایهگذاران خارجی حمایت میکند.
داماک پراپرتیز در سال ۲۰۰۲ توسط حسین سجوانی، در دورهای که دبی مالکیت آزاد ملک را به خارجیها باز کرد، تأسیس شد. این شرکت در سال ۲۰۱۵ در بورس اوراق بهادار دبی پذیرفته شد، اما در سال ۲۰۲۲ با خرید مابقی سهام توسط سجوانی (که پیشتر ۷۲ درصد سهام را در اختیار داشت) بهطور کامل خصوصی شد. امروز داماک بهعنوان بزرگترین سازنده خصوصی املاک در امارات و خاورمیانه شناخته میشود، با هشت جامعه مسترپلن (هفت مورد در دبی و یک مورد در بغداد).
داماک یکی از نخستین سازندههایی بود که ایده «رزیدنسهای برندشده» را در دبی جدی گرفت. این شرکت با نامهای جهانی متعددی همکاری کرده، از جمله سازمان ترامپ (برای باشگاه گلف بینالمللی ترامپ که در سال ۲۰۱۷ افتتاح شد)، روبرتو کاوالی (کاوالی تاور و کاوالی کوتور)، دو گریزوگونو (سافا وان، داماک بی، و کانال هایتس)، پارامونت، ماندارین اورینتال، رادیسون و روتانا. یکی از تازهترین همکاریهای این گروه، مشارکت با باشگاه فوتبال چلسی برای پروژه چلسی ریزیدنس در دبی مریتایم سیتی است.
داماک فراتر از دبی نیز فعالیت میکند. در لندن، این شرکت با قراردادی ۲۰۰ میلیون پوندی با لنداِلیز، برج ۵۰ طبقه AYKON لندن وان (که اکنون با نام داماک تاور ناین المز شناخته میشود) را در ساحل جنوبی رودخانه تیمز ساخت؛ پروژهای به ارزش ۷۵۸ میلیون دلار که در سال ۲۰۱۹ به مرحله تاپینگاوت رسید. در بغداد نیز، داماک اخیراً پروژه رزیدنسهای حریر، شامل دو برج مسکونی دوقلو، را کلید زده است.
داماک سال ۲۰۲۵ را با فروش ۳۶ میلیارد درهمی به پایان رساند و در سهماهه اول ۲۰۲۶، ۳۶۶۳ واحد مسکونی فروخت. تنها در ماه مارس ۲۰۲۶، این شرکت ۳.۱۲ میلیارد درهم فروش در ۱۱۰۶ معامله ثبت کرد؛ آماری که نشاندهنده تقاضای پایدار برای پروژههای این برند است.
در ژانویه ۲۰۲۶، داماک از سرمایهگذاری ۱۲ میلیارد دلاری در مراکز داده هوش مصنوعی در آمریکا خبر داد؛ گامی که از طریق زیرمجموعه داماک دیجیتال برداشته شده و هدف آن رسیدن به ظرفیت برنامهریزیشده ۶ هزار مگاواتی در حوزه فناوری اطلاعات است. این حرکت نشان میدهد داماک قصد دارد فراتر از یک سازنده ملک صرف، به یک هلدینگ متنوعتر تبدیل شود.
پروژههای اصلی داماک
داماک هیلز
منطقه: دبیلند، نزدیک بزرگراه امارات.
نوع واحدها: استودیو، یک تا سه خوابه، تاونهاوس سه و چهار خوابه، ویلای سه تا پنج خوابه.
قیمت شروع آپارتمان: حدود ۵۵۰ هزار درهم.
قیمت شروع ویلا: حدود ۱.۶ میلیون درهم.
بازده اجارهای: ۵ تا ۷ درصد.
اجاره سالانه: استودیو ۲۰ تا ۴۰ هزار، یک خوابه ۵۰ تا ۷۵ هزار، ویلا ۱۸۰ تا ۳۵۰ هزار درهم.
ویژگی خاص: زمین گلف ۱۸ سوراخه ترامپ، استخر، پارک آبی، مدارس بینالمللی، مراکز خرید، مسیر دوچرخه و پیادهروی.داماک هیلز ۲
منطقه: دبیلند.
نوع واحدها: آپارتمان هوشمند سری ELO، تاونهاوس سری وایولت، ویلای سری پارک گرینز.
قیمت شروع آپارتمان: حدود ۵۴۷ هزار درهم.
قیمت شروع تاونهاوس: حدود ۱.۸۷ میلیون درهم.
قیمت شروع ویلا: حدود ۲.۸۹ میلیون درهم.
بازده اجارهای: ۷ تا ۸ درصد (بالاترین در بین پروژههای داماک).
ویژگی خاص: نقطه ورود مالی پایین، مناسب سرمایهگذاران اولیه.داماک لاگونز
منطقه: دبیلند.
نوع واحدها: تاونهاوس سه تا پنج خوابه، ویلا، آپارتمان یک و دو خوابه.
قیمت شروع آپارتمان: حدود ۷۲۵ هزار درهم.
قیمت شروع تاونهاوس: حدود ۱.۳ میلیون درهم.
قیمت شروع ویلای ساحلی: تا ۵ میلیون درهم و بالاتر.
بازده سرمایهگذاری: ۵ تا ۷ درصد اجاره، تا ۱۲ درصد رشد ارزش دارایی.
ویژگی خاص: طراحی مدیترانهای، آبراهها و دریاچههای مصنوعی.جزایر داماک
نوع واحدها: ویلای ساحلی فوقلوکس، تاونهاوس بزرگ.
زیرپروژهها: بالی، فیجی، بورا بورا، باربادوس، آنتیگوا، سیشل.
قیمت شروع: حدود ۲.۳ میلیون درهم.
قیمت واحدهای بزرگ: تا ۶ میلیون درهم و بالاتر.
شرایط پرداخت: ۷۵/۲۵.
ویژگی خاص: لوکسترین پروژه داماک با طراحی جزیرهای.داماک بای کاوالی
منطقه: ساحلی.
نوع واحدها: آپارتمان لوکس برجی.
قیمت شروع: حدود ۳.۵ میلیون درهم تا ۱۶.۵ میلیون درهم.
ویژگی خاص: طراحی اختصاصی برند کاوالی، استخر خصوصی، خدمات هتلی.داماک تاورز بای پارامونت
منطقه: بیزینس بی.
نوع واحدها: هتلآپارتمان.
قیمت شروع: حدود ۸۰۰ هزار درهم.
اجاره سالانه یک خوابه: ۱۱۵ تا ۱۳۰ هزار درهم.
بازده اجارهای: ۶ تا ۷ درصد.
ویژگی خاص: برند پارامونت، مناسب درآمد اجارهای.ولتا در داونتاون
منطقه: داونتاون دبی، نزدیک برج خلیفه و دبی مال.
نوع واحدها: آپارتمان.
قیمت شروع: حدود ۱.۶۷ میلیون درهم.
شرایط پرداخت: ۸۰/۲۰.
تحویل: ۲۰۲۸.
ویژگی خاص: موقعیت مرکزی، نزدیک بزرگترین جاذبههای دبی.چلسی رزیدنسز
منطقه: مارینا سیتی.
نوع واحدها: آپارتمان یک تا سه خوابه.
قیمت شروع: حدود ۲.۱۶ میلیون درهم.
شرایط پرداخت: ۶۰/۴۰.
ویژگی خاص: همکاری با باشگاه چلسی، طراحی ورزشی.
پروژه شروع قیمت (درهم) بازده اجارهای مناسب برای داماک هیلز ۵۵۰,۰۰۰ ۵ تا ۷ درصد سکونت و سرمایهگذاری داماک هیلز ۲ ۵۴۷,۰۰۰ ۷ تا ۸ درصد سرمایهگذاری اقتصادی لاگونز ۷۲۵,۰۰۰ ۵ تا ۷ درصد زندگی خانوادگی جزایر داماک ۲,۳۰۰,۰۰۰ ۵ تا ۷ درصد سرمایهگذاری لوکس بای کاوالی ۳,۵۰۰,۰۰۰ ۶ تا ۷ درصد سرمایهگذاری پرمیوم پارامونت ۸۰۰,۰۰۰ ۶ تا ۷ درصد درآمد اجارهای ولتا داونتاون ۱,۶۷۰,۰۰۰ ۶ تا ۷ درصد موقعیت مرکزی
نوع ویزا حداقل ارزش ملک مدت اعتبار ویزای سرمایهگذار ملکی بدون حداقل (مالک انفرادی) ۲ سال ویزای میانمدت ۱ میلیون درهم ۵ سال گلدن ویزا ۲ میلیون درهم ۱۰ سال گلدن ویزا تجدیدپذیر، بدون شرط حضور مداوم، صفر مالیات بر درآمد، صفر مالیات بر سود سرمایه، صفر مالیات بر ارث و امکان همراهی خانواده (همسر، فرزندان، در برخی شرایط والدین).
داستان داماک نشان میدهد که یک سازنده املاک میتواند همزمان پیشگام طراحی برندشده باشد و هم جسارت ورود به حوزههای کاملاً متفاوت مثل زیرساخت هوش مصنوعی را داشته باشد. از یک شرکت نوپا در سال ۲۰۰۲ تا بزرگترین سازنده خصوصی خاورمیانه با فروش ۳۶ میلیارد درهمی در سال ۲۰۲۵، داماک ثابت کرده تنوع و جسارت میتواند رمز ماندگاری در بازاری بهشدت رقابتی باشد.
