«هیچکس با نگاه کردن به نقشه تصمیم نمیگیرد، آدمها با حس کردن آینده تصمیم میگیرند.»
این جمله از محمد علی رشید، مشاور ارشد مهاجرت بینالمللی، درست به نقطهای اشاره میکند که اغلب فراموش میکنیم. انتخاب مهاجرت فقط مسئله عدد و رقم نیست. مسئله این است که کجا حس میکند خانه توست. اما بگذار صادق باشم. تو اینجایی چون یک تصمیم بزرگ در انتظارت است و احتمالاً دهها مقاله خواندهای که همگی یک حرف تکراری میزنند: «به امارات بیا چون مالیات ندارد.» خب این حرف درست است ولی بیفایده و ناکامل است. آنچه واقعاً نیاز داری، اطلاعات دقیق، مقایسه شفاف و راهنمایی است که به تو بگوید برای شرایط خاص تو، کدام مسیر بهتر است و چه تلههایی در کمین تو قرار دارند. دقیقاً همین کار را خواهیم کرد.
یک سؤال شوکهکننده ازت میپرسم. آیا میدانی بیش از ۸۰ درصد افرادی که برای مهاجرت به امارات مراجعه میکنند، دو مفهوم کاملاً متفاوت را با هم اشتباه میگیرند؟ آنها فکر میکنند هر نوع اقامت در امارات بهطور خودکار به پاسپورت اماراتی ختم میشود. این اشتباه میتواند هزاران درهم و ماهها زمان را از تو بگیرد و تو را در مسیری بیندازد که انتظاراتت با واقعیت هیچ همخوانی ندارد.
دروغی که هزاران مهاجر را گول زده است
بسیاری از مقالات آنلاین و تبلیغات شبکههای اجتماعی میگویند «مهاجرت به امارات و دریافت پاسپورت.» این یک خطای فکری بزرگ و خطرناک است که ریشه در ناآگاهی یا گاهی عمدی بودن برخی مشاوران دارد. واقعیت قانونی کاملاً روشن است. امارات متحده عربی یکی از کشورهایی است که تابعیت را از طریق سرمایهگذاری، کار یا اقامت بهصورت استاندارد ارائه نمیدهد. تابعیت امارات تنها از طریق نسب (پدر اماراتی)، ازدواج با شرایط بسیار سختگیرانه، یا خدمات استثنایی به کشور قابل دریافت است و هر کدام با محدودیتهای جدی همراهند.
پس مهاجرت به امارات از طریق سرمایهگذاری یا هر مسیر دیگر، دو مفهوم کاملاً متفاوت دارد که باید از هم تفکیک شوند. اقامت (Residency) که از طریق خرید ملک، تأسیس شرکت، کار یا فریلنسری دریافت میشود، یک اقامت معتبر، قابل تمدید و در بسیاری موارد بدون الزام اقامت حداقل است. تابعیت (Citizenship) که در امارات از طریق مسیرهای استاندارد مهاجرتی ارائه نمیشود. هر کسی خلاف این را ادعا کند، گمراهکننده است.
اما خبر خوب اینجاست. اقامت امارات در عمل قویترین پایگاه برای زندگی، کار و سفر جهانی است، حتی بدون پاسپورت اماراتی. چرا؟ چون امارات در جهان واقعی اعتبار فوقالعادهای دارد و داشتن اقامت امارات، درهای بانکهای بینالمللی، حسابهای سرمایهگذاری جهانی و اعتبار مالیاتی را برایت باز میکند.
مسیرهای مهاجرت به امارات: کدام برای تو مناسبتر است
امارات حداقل هفت مسیر قانونی برای اقامت ارائه میدهد. هر کدام برای موقعیت خاصی طراحی شدهاند. بگذار بدون حاشیه و با اعداد دقیق بررسی کنیم.
مسیر اول: گلدن ویزا (دهساله)
طولانیترین و قدرتمندترین مجوز اقامت امارات است. این ویزا خودگردان است، یعنی نیازی به اسپانسر ندارد و هیچ الزام اقامت حداقلی ندارد. میتوانی ۱۱ ماه خارج از امارات باشی و ویزا همچنان معتبر است. این تفاوت کلیدی با ویزاهای عادی است که اگر بیشتر از ۶ ماه خارج بروی، باطل میشوند.
گلدن ویزا از طریق چند مسیر قابل دریافت است. خرید ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، تأسیس شرکت با سرمایه مشخص، متخصصان برتر با مدرک تحصیلی و مهارت تأییدشده، دانشمندان و محققان، و نخبگان هنری و ورزشی. در مسیر ملکی، از اسفند امسال الزام ۵۰ درصد پیشپرداخت کاملاً حذف شده است. حتی ملک رهنی هم قبول میشود. در مسیر تخصصی، داشتن مدرک تحصیلی معتبر و سابقه کار مرتبط کافی است. هزینه دولتی حدود ۹٬۸۸۵ درهم و زمان پردازش ۴ تا ۸ هفته است.
مسیر دوم: ویزای سرمایهگذار دوساله
مهمترین تغییر قانونی این مسیر از فروردین امسال اجرایی شده است. اداره زمین دبی (DLD) آستانه ۷۵۰ هزار درهمی را برای مالک تنها این ویزا حذف کرد. یعنی الان هر مالک ملک تکمیلشده، بدون توجه به ارزش ملک، میتواند برای این ویزا اقدام کند. این مسیر برای کسانی مناسب است که بودجه کمتری دارند اما میخواهند با خرید ملک اقامت بگیرند. تفاوت با گلدن ویزا این است که مدت اعتبار ۲ سال است، ملک باید تکمیلشده باشد و در مالکیت مشترک هر شریک باید سهمی حداقل ۴۰۰ هزار درهم داشته باشد.
مسیر سوم: گرین ویزا (پنجساله)
گرین ویزا یک مسیر خودگردان بدون کارفرما است که برای متخصصان ماهر با مدرک تأییدشده، فریلنسرها با لایسنس معتبر و کارآفرینان با مجوز تجاری امارات طراحی شده. این ویزا نیز خانواده را پوشش میدهد و الزام اقامت ندارد. هزینه از حدود ۷٬۵۰۰ درهم شروع میشود. تفاوت کلیدی با گلدن ویزا در مدت اعتبار (۵ سال در مقابل ۱۰ سال) و مسیر دریافت آن است که بر اساس مهارت و تخصص است، نه سرمایهگذاری.
مسیر چهارم: ویزای شغلی (۱ تا ۳ ساله)
متداولترین مسیر مهاجرت به امارات است. کارفرما اسپانسر تو میشود و ویزای کار را دریافت میکنی. برای اسپانسری خانواده، حقوق پایه ۴٬۰۰۰ درهم در ماه یا ۳٬۰۰۰ درهم به علاوه مسکن لازم است. این مسیر کمترین سرمایه اولیه را نیاز دارد اما وابستگی کامل به کارفرما دارد. اگر کار را ترک کنی، ویزایت نیز باطل میشود مگر اینکه کارفرمای جدیدی پیدا کنی. بازار کار امارات در حوزههای فناوری اطلاعات، مالی، املاک، گردشگری، ساختوساز و بهداشت بسیار پویاست. تسلط به زبان انگلیسی الزامی است.
مسیر پنجم: ویزای فریلنسر
برای افراد مستقل با لایسنس از یک فریزن معتبر است. این مسیر برای طراحان، برنامهنویسان، مشاوران، تولیدکنندگان محتوا و متخصصان آزاد ایدهآل است. هزینه از ۷٬۵۰۰ درهم در سال شروع میشود. با این ویزا میتوانی برای خودت و خانوادهات اقامت بگیرد و در امارات به کار مستقل بپردازی. مزیت این مسیر این است که نیازی به کارفرما نداری و میتوانی پروژههای بینالمللی بگیری.
مسیر ششم: ویزای بازنشستگی (پنجساله)
برای افراد بالای ۵۵ سال با درآمد ماهانه حداقل ۲۰٬۰۰۰ درهم یا سرمایهگذاری قابلتوجه است. یکی از مسیرهای کمتر شناختهشده اما کاربردی که برای والدین مسن یا بازنشستگانی که به دنبال زندگی باکیفیت و امن هستند میتواند گزینهای مناسب باشد. این ویزا نیز خانواده را پوشش میدهد.
مسیر هفتم: ویزای آبی (Blue Visa)
جدیدترین ویزای معرفیشده توسط امارات است. یک ویزای دهساله خودگردان برای افرادی که خدمات استثنایی در حوزه محیطزیست و پایداری انجام دادهاند. این مسیر بدون نیاز به سرمایهگذاری ملکی است و نشاندهنده رویکرد جدید امارات به سمت پایداری و آینده سبز است.
| نوع ویزا |
مدت اعتبار |
نیاز به ملک/سرمایه |
اسپانسر خانواده |
الزام اقامت |
هزینه تقریبی |
| گلدن ویزا |
۱۰ سال |
بله (ملک ۲ میلیون درهم یا سرمایه) |
بله |
ندارد |
حدود ۹٬۸۸۵ درهم |
| ویزای سرمایهگذار |
۲ سال |
بله (ملک هر ارزش) |
بله |
ندارد |
حدود ۵٬۰۰۰ درهم |
| گرین ویزا |
۵ سال |
خیر (تخصص) |
بہ |
ندارد |
از ۷٬۵۰۰ درهم |
| ویزای شغلی |
۱ تا ۳ سال |
خیر |
با حقوق مناسب |
دارد |
متغیر |
| ویزای فریلنسر |
۱ تا ۳ سال |
لایسنس فریزن |
بله |
دارد |
از ۷٬۵۰۰ درهم |
| ویزای بازنشستگی |
۵ سال |
درآمد ۲۰٬۰۰۰ درهم/ماه |
بله |
دارد |
متغیر |
| Blue Visa |
۱۰ سال |
خدمات استثنایی |
بله |
ندارد |
متغیر |
مهاجرت به امارات از طریق سرمایهگذاری: عمیقترین مسیر
اگر تحلیل عمیقتری بخواهیم، مهاجرت به امارات از طریق سرمایهگذاری ملکی محبوبترین مسیر برای ایرانیان است. دلیل ساده است. تو همزمان یک دارایی فیزیکی با رشد ارزش پایدار، درآمد اجارهای بدون مالیات، اقامت دهساله و یک پایگاه مالیاتی جهانی به دست میآوری. اما این مسیر پیچیدگیهای خود را دارد.
قیمت هر فوت مربع در دبی بهطور میانگین ۱٬۹۳۹ درهم است، در شارجه ۹۱۰ درهم و در عجمان فقط ۵۴۰ درهم. بازده اجارهای ناخالص در دبی ۶ تا ۹ درصد، در شارجه ۶ تا ۸ درصد و در عجمان ۸ تا ۱۲ درصد است. عجمان با سرمایه کمتر بازده اجارهای بالاتری دارد چون قیمت پایینتر است اما اجارهها به همان نسبت کاهش نمییابند. اما دبی نقدشوندگی و رشد سرمایهای بالاتری ارائه میدهد.
اگر ۲ میلیون درهم یکجا نداری، دو راه هوشمندانه داری. راه اول، خرید چند ملک ارزانتر در عجمان یا شارجه و ترکیب آنها برای رسیدن به آستانه ۲ میلیون درهم برای گلدن ویزا است. راه دوم، خرید یک ملک پیشفروش با طرح پرداخت طولانیمدت است. مثلاً ملکی ۲٫۵ میلیون درهمی با ۱۰ درصد پیشپرداخت (۲۵۰ هزار درهم) و اقساط ۵ ساله. از لحظه امضای قرارداد و صدور سند پیشفروش (Oqood)، ارزش ثبتشده ۲٫۵ میلیون درهم است و تو واجد شرایط گلدن ویزا میشوی، حتی اگر هنوز کل مبلغ را پرداخت نکرده باشی.
پیشفروش یا آماده، رازی که توسعهدهندگان پنهان میکنند
این بخش شاید مهمترین تصمیم سرمایهگذاری تو است. آیا پروژههای پیشفروش (Off-Plan) بهتر است یا ملک آماده (Ready)؟ پاسخ بستگی به استراتژی تو دارد، اما بگذار اعداد صحبت کنند.
پروژههای پیشفروش در دبی بهطور میانگین ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد ارزش در حین ساخت ایجاد کردهاند. یعنی اگر ملکی را با ۱۰ درصد پیشپرداخت بخری، پس از دو سال تحویل، ارزش ملک ممکن است ۲۰ درصد رشد کرده باشد، در حالی که تو فقط ۱۰ تا ۴۰ درصد قیمت را پرداختی. این یعنی بازده ۱۰۰ تا ۳۰۰ درصدی روی سرمایه اولیهات. اما ریسک تأخیر در تحویل و نوسانات بازار در این مسیر وجود دارد.
ملک آماده بلافاصله اجاره میدهد، بازده اجارهای پایدار ایجاد میکند و نقدشوندگی بالاتری دارد. اما قیمت ورود بالاتر است و رشد سرمایهای کمتری نسبت به پیشفروش ارائه میدهد.
| بُعد مقایسه |
پیشفروش (Off-Plan) |
آماده (Ready) |
| قیمت ورود |
پایینتر (۵ تا ۱۰٪ پیشپرداخت) |
کل مبلغ یکجا |
| رشد ارزش در حین ساخت |
۲۰ تا ۳۰ درصد |
محدود |
| درآمد اجارهای |
بعد از تحویل |
بلافاصله |
| ریسک تأخیر در تحویل |
موجود |
ندارد |
| نقدشوندگی |
پایینتر |
بسیار بالا |
| تنوع طرحهای پرداخت |
بسیار بالا |
محدود |
استراتژی پیشرفته این است. اگر بودجه محدودی داری اما میخواهی رشد سرمایهای بالا بگیری، پیشفروش بهترین گزینه است. اگر درآمد اجارهای فوری میخواهی، ملک آماده انتخاب درست است. برخی خریداران هوشمند ترکیبی از هر دو را انتخاب میکنند، یعنی یک ملک آماده برای درآمد فوری و یک پیشفروش برای رشد سرمایهای بلندمدت. این استراتژی هم جریان نقدی ایجاد میکند و هم رشد سرمایهای را تضمین میکند.
تأسیس شرکت و فریزن، مسیر کارآفرینان
اگر مهاجرت به امارات از طریق سرمایهگذاری ملکی نیست، تأسیس شرکت در فریزنهای امارات یکی از محبوبترین مسیرهای کارآفرینان است. فریزنها مناطق اقتصادی خاصی هستند که مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی، مالیات صفر بر درآمد شخصی و واردات صفر را مجاز میدانند. بیش از ۴۰ فریزن در امارات وجود دارد که هر کدام برای صنایع خاصی طراحی شدهاند.
هزینه تأسیس شرکت در فریزن بسته به نوع فعالیت و تعداد ویزاها از حدود ۱۲٬۰۰۰ درهم در سال شروع میشود. این هزینه شامل لایسنس تجاری، دفتر کار (گاهی مجازی) و یک ویزای کار است. برای ویزاهای اضافی، هزینه جداگانهای اعمال میشود. مهمترین فریزنهای امارات عبارتاند از DMCC (مرکز کالای چندکالایی دبی)، JAFZA (منطقه آزاد جبل علی)، Meydan Free Zone و Sharjah Media City.
فریزن یا سرزمین اصلی
این یکی از مهمترین تصمیمات کارآفرینان است. فریزن مزیت مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی و فرآیند سریع تأسیس را دارد، اما محدودیت این است که نمیتوانی مستقیماً در بازار داخلی امارات فعالیت کنی. برای فعالیت در بازار داخلی، باید از طریق یک توزیعکننده محلی کار کنی. سرزمین اصلی (Mainland) این محدودیت را ندارد و میتوانی مستقیماً با مشتریان اماراتی کار کنی، اما تا سال ۲۰۲۱ نیاز به یک اسپانسر محلی (کفیل) داشت که ۵۱ درصد سهام را در اختیار داشته باشد.
اما از سال ۲۰۲۱، قانون جدیدی اجازه میدهد فعالیتهای تجاری در سرزمین اصلی نیز بدون کفیل و با مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی انجام شود. این تغییر قانونی، فرصتهای بینظیری برای کارآفرینان خارجی ایجاد کرده است.
| بُعد مقایسه |
فریزن (Free Zone) |
سرزمین اصلی (Mainland) |
| مالکیت خارجی |
۱۰۰٪ |
۱۰۰٪ (از ۲۰۲۱) |
| فعالیت در بازار داخلی |
خیر (محدود به فریزن) |
بله |
| مالیات بر درآمد شخصی |
صفر |
صفر |
| مالیات شرکتی |
۰٪ (سود تا ۳۷۵ هزار درهم) |
۹٪ (سود بالای ۳۷۵ هزار درهم) |
| تعداد ویزا |
محدود به دفتر کار |
انعطافپذیر |
| هزینه تأسیس |
از ۱۲٬۰۰۰ درهم/سال |
از ۱۵٬۰۰۰ درهم/سال |
| زمان تأسیس |
۱ تا ۲ هفته |
۲ تا ۴ هفته |
هزینههای واقعی زندگی در امارات
یکی از سؤالاتی که همه میپرسند اما پاسخ شفافی نمیگیرند، این است که زندگی در امارات چقدر هزینه دارد. بیا با شفافیت کامل این هزینهها را باز کنیم.
اجاره آپارتمان یکخوابه در مرکز دبی حدود ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ دلار در ماه است، در حالی که همین آپارتمان بیرون از مرکز حدود ۱٬۵۵۰ دلار میشود. هزینه ماهانه کل زندگی شامل اجاره برای یک خانواده چهار نفره در دبی حدود ۳٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ دلار در ماه است. در شارجه و عجمان این رقم به ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ دلار کاهش مییابد.
| هزینه ماهانه (خانواده ۴ نفره) |
دبی |
شارجه/عجمان |
| اجاره آپارتمان دوخوابه |
۸۰ تا ۱۲۰ هزار درهم |
۴۰ تا ۶۰ هزار درهم |
| خوراک و سوپرمارکت |
۴ تا ۶ هزار درهم |
۳ تا ۴ هزار درهم |
| حملونقل |
۲ تا ۴ هزار درهم |
۱٫۵ تا ۲٫۵ هزار درهم |
| شهریه مدرسه (هر کودک) |
۴۰ تا ۸۰ هزار درهم |
۲۰ تا ۳۵ هزار درهم |
| بیمه درمانی خانواده |
۱۰ تا ۳۰ هزار درهم |
۵ تا ۲۰ هزار درهم |
| مجموع ماهانه |
۳۰ تا ۵۰ هزار درهم |
۱۵ تا ۲۵ هزار درهم |
انتقال پول و افتتاح حساب بانکی
این یکی از اصلیترین دغدغههای خریداران ایرانی است. چندین روش قانونی و رسمی از طریق صرافیهای همکار با امارات وجود دارد. تو پول تومانی را در ایران پرداخت میکنی و صرافی معتبر معادل درهمی یا دلاری را در حساب بانکی اماراتی تو واریز میکند. سند مالکیت تو از امارات صادر میشود و در یک سیستم بانکی استاندارد جهانی ثبت میشود.
با گلدن ویزا و سند مالکیت، میتوانی در بانکهای معتبر امارات مثل Emirates NBD، Mashreq، ADCB و Abu Dhabi Islamic Bank حساب جاری و سرمایهگذاری باز کنی. این حسابها به سیستم بانکی جهانی متصلاند و کارتهای اعتباری بینالمللی مثل Visa و MasterCard به تو داده میشود. برای ایرانیان، این یکی از مهمترین مزایای اقامت امارات است چون محدودیتهای بانکی بینالمللی را برطرف میکند.
نکته مهم این است که بانکهای اماراتی برای افتتاح حساب، به همراهی یک مشاور یا وکیل محلی نیاز دارند و فرآیند معمولاً ۲ تا ۴ هفته طول میکشد. همچنین ممکن است منبع درآمد تو را بررسی کنند.
تفاوت مقیم اقامتی و مقیم مالیاتی
این بخشی است که اکثر مقالات به آن نمیپردازند اما میتواند هزینه تو را به شدت تغییر دهد. داشتن ویزای اقامت امارات بهمعنای مقیم مالیاتی بودن نیست. برای اینکه امارات مقیم مالیاتی تو محسوب شود، باید ۱۸۳ روز در سال بهطور فیزیکی در امارات حضور داشته باشی. اگر این شرط برقرار باشد، درآمد جهانی تو بدون مالیات است. اگر این شرط برقرار نباشد، کشور مبدأ تو ممکن است ادعا کند که تو هنوز مقیم مالیاتی آن هستی.
پس اگر میخواهی از مزایای مالیاتی امارات بهرهمند شوی، باید واقعاً در امارات زندگی کنi یا حداقل ۱۸۳ روز در سال آنجا باشی. ویزای اقامت بهتنهایی این مزیت را تضمین نمیکند.
۷ باور غلط که میتواند سرمایهات را نابود کند
باور غلط اول، با خرید ملک پاسپورت امارات میگیرم. امارات از طریق خرید ملک اقامت میدهد، نه پاسپورت. شرایط اخذ پاسپورت امارات برای خارجیان بسیار نادر و استثنایی است و از طریق یک برنامه استاندارد قابل دسترسی نیست.
باور غلط دوم، گلدن ویزا یعنی باید همیشه در امارات بمانم. گلدن ویزا هیچ الزام اقامت حداقلی ندارد. میتوانی ۱۱ ماه خارج از امارات باشی و ویزا معتبر است. این تفاوت کلیدی با ویزاهای عادی است که اگر بیشتر از ۶ ماه خارج بروی، باطل میشوند.
باور غلط سوم، ملک رهنی اجازه گلدن ویزا نمیدهد. از اسفند امسال این محدودیت برداشته شده است. ملک رهنی هم واجد شرایط است، به شرط ارائه نامه عدم اعتراض بانک.
باور غلط چهارم، ارزش روز بازار ملک مهم است نه قیمت خرید. DLD ارزش ملک را بر اساس قیمت ثبتشده در سند مالکیت میسنجد، نه قیمت روز بازار. اگر ملکت را ۱٫۵ میلیون درهم خریدهای و الان ۲٫۵ میلیون ارزش دارد، هنوز واجد شرایط گلدن ویزا نیستی.
باور غلط پنجم، میتوانم با یک آپارتمان ارزانقیمت هم ویزا بگیرم. برای گلدن ویزا، ارزش ثبتی سند باید دقیقاً ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد. اما برای ویزای دوساله، هر ملک تکمیلشده تحت نام واحد، بدون آستانه قیمتی، واجد شرایط است.
باور غلط ششم، گلدن ویزا بهطور خودکار معافیت مالیاتی جهانی میدهد. داشتن ویزا بهتنهایی کافی نیست. باید ۱۸۳ روز در سال در امارات حضور داشته باشی تا امارات مقیم مالیاتی تو محسوب شود.
باور غلط هفتم، همه ملکها واجد شرایط گلدن ویزا هستند. فقط ملکهایی از توسعهدهندههای مجاز و ثبتشده در DLD واجد شرایط هستند. ملکهای خریداریشده از افراد عادی یا پروژههای غیرثبتشده ممکن است واجد شرایط نباشند. همچنین ملکی که قبلاً برای گلدن ویزا استفاده شده، ممکن است پیچیدگیهای اداری ایجاد کند.
چرا امارات؟
صفر درصد مالیات بر درآمد. امارات مالیات بر درآمد شخصی ندارد. درآمد تو، از هر کجا که باشد، بدون کسر مالیات به دستت میرسد. این بزرگترین مزیت امارات در مقایسه با اکثر کشورهای جهان است.
ثبات اقتصادی و درهم ثابت. درهم امارات از سال ۱۹۹۷ به دلار آمریکا پیوند دارد (۱ دلار برابر ۳٫۶۷۲۵ درهم). این یعنی نوسان ارزی عملاً صفر است. برای کسانی که از کشورهای با ارز ناپایدار مثل ایران میآیند، این یک مزیت حیاتی است. ارزش سرمایه تو در برابر دلار حفظ میشود.
بازده اجارهای بالا. بازده اجارهای آپارتمانهای دبی در چهار فصل اخیر بین ۷ تا ۷٫۵ درصد بوده است، یکی از بالاترینها در بین بازارهای مسکونی جهانی. این بازده در برخی مناطق مثل JVC یا International City به ۱۰ درصد هم میرسد.
محیط کسبوکار. امارات در شاخص سهولت کسبوکار رتبههای بالایی دارد. اکثر فریزنها مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی را مجاز میدانند. راهاندازی کسبوکار در فریزنهای امارات سریع و کارآمد است.
آموزش بینالمللی. دبی بیش از ۲۰۰ مدرسه بینالمللی دارد که با مناهج بریتانیایی، آمریکایی، آیبی و سایر سیستمها کار میکنند. شهریه سالانه بین ۱۰ تا ۳۰ هزار یورو است که بالا اما متناسب با کیفیت آموزش است.
امنیت بالا. امارات از امنترین کشورهای جهان است با نرخ جرم بسیار پایین و پلیس کارآمد. شاخص امنیت ۸ از ۱۰ است و زنان میتوانند در هر ساعتی از شبانهروز با خیال راحت در خیابان قدم بزنند.
موقعیت جغرافیایی. امارات در تقاطع شرق و غرب قرار دارد. پرواز به تهران حدود ۲ ساعت، به لندن حدود ۷ ساعت و به بمبئی حدود ۳ ساعت است. این موقعیت، امارات را به هاب جهانی برای کسبوکار و سفر تبدیل کرده است.
نکات طلایی قبل از مهاجرت به امارات
اول، توسعهدهنده مجاز انتخاب کن. تنها از توسعهدهندههایی که در DLD ثبتشدهاند خرید کن. لیست رسمی را از سایت اداره زمین دبی بررسی کن. توسعهدهندههای مجاز دارای رتبهبندی هستند و پروژههای قبلی آنها قابل بررسی است.
دوم، وکیل محلی بگیر. برای خریداران بینالمللی، داشتن یک وکیل محلی در دبی برای بررسی سند، NOC، و مدارک ضروری است. هزینه وکیل بین ۳ تا ۱۰ هزار درهم است اما میتواند صدها هزار درهم ضرر را پیشگیری کند.
سوم، هزینههای پنهان را حساب کن. مالیات انتقال ۴ درصد به علاوه هزینه DLD به علاوه هزینه وکیل به علاوه هزینه ویزا به علاوه بیمه. معمولاً ۵ تا ۷ درصد اضافه بر قیمت ملک.
چهارم، بیمه درمانی را از روز اول تهیه کن. بیمه درمانی برای دریافت Emirates ID الزامی است. در دبی، پوشش پایه از حدود ۵٬۰۰۰ درهم در سال شروع میشود. برای خانواده، بیمه جامعتر بین ۱۰ تا ۳۰ هزار درهم در سال هزینه دارد.
پنجم، مراقب ملکهای «دوبار استفادهشده برای ویزا» باش. اگر ملکی قبلاً برای اخذ گلدن ویزا استفاده شده، حتی اگر فروخته شده باشد، ممکن است پیدچیدگیهای اداری ایجاد کند. حتماً از فروشنده و DLD استعلام بگیر.
ششم، طرحهای پرداخت را مقایسه کن. برخی توسعهدهندهگان طرحهای پرداخت ۵ تا ۷ ساله با پیشپرداخت ۵ تا ۱۰ درصد ارائه میدهند. این طرحها برای خریدارانی با بودجه محدود ایدهآل هستند.
هفتم، موقعیت مکانی را بر اساس سبک زندگی انتخاب کن. اگر فرزند داری، نزدیک مدارس بینالمللی. اگر کسبوکار داری، نزدیک مرکز شهر یا فریزن. اگر بازنشسته هستی، مناطق آرامتر.
نگاهی به مسیر پیش رو
مهاجرت به امارات از طریق سرمایهگذاری ملکی، واقعیترین و سریعترین مسیر اقامت باکیفیت برای کسانی است که اهرم مالی کافی دارند. گلدن ویزای دهساله، با صفر درصد مالیات، بدون اسپانسر و بدون الزام اقامت، در واقع یکی از قویترین مجوزهای اقامتی در جهان است.
خلاصه آنچه گفتیم این است. امارات از طریق خرید ملک اقامت میدهد، نه پاسپورت. حداقل سرمایه برای گلدن ویزا ۲ میلیون درهم است و از اسفند امسال نیازی به پیشپرداخت ۵۰ درصد نیست. ویزای سرمایهگذار دوساله با هر ارزش ملک تکمیلشده قابل دریافت است. هزینههای جانبی حدود ۵ تا ۷ درصد قیمت خرید است. برای مقیم مالیاتی شدن، ۱۸۳ روز حضور در سال لازم است. نکته اصلی این است که اقامت دهساله امارات، بهاندازه کافی ارزشمند است که نیازی به اغراق نداشته باشد.
