خبرهای روز دبی املاک

دبی، موسسه رتبه‌بندی فیچ ریتینگز نسبت به احتمال اصلاح ۱۵ درصدی قیمت‌های مسکن در دبی هشدار داد.

بر اساس این گزارش، ورود بیش از ۲۱۰,۰۰۰ واحد مسکونی جدید بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷ ممکن است بازار را تحت فشار قرار دهد. با این حال، تحلیلگران معتقدند تنش‌های منطقه‌ای تأثیر فوری بر بازار نداشته اما باید به‌دقت مانیتور شود.

امارات متحده عربی، بازار املاک امارات شاهد معرفی چندین نوآوری تکنولوژیک جدید بوده است:

• ADGM چارچوب طبقه‌بندی جدیدی برای کارگزاران املاک معرفی کرد
• شرکت Keyper با جذب ۱۱ میلیون دلار سرمایه‌گذاری، سیستم پرداخت اجاره آنلاین را توسعه داد
• سرویس جدید غربالگری مستأجران در امارات راه‌اندازی شد
• سیستم پرداخت اجاره ماهانه برای ساکنان امارات فراهم شد

این نوآوری‌ها نشان‌دهنده تعهد امارات به دیجیتالی‌سازی بخش املاک و افزایش شفافیت در معاملات است.

ابوظبی، بازار املاک ابوظبی در سال ۲۰۲۵ رکورد بی‌سابقه ۱۴۲ میلیارد درهم معاملات را ثبت کرد که رشد ۴۴ درصدی نسبت به سال قبل داشته است.

در این سال ۵۶ پروژه توسعه جدید ثبت شد و مناطق سرمایه‌گذاری ابوظبی موفق به جذب ۷۲ درصد سرمایه خارجی شدند. کارشناسان این رشد را نتیجه سیاست‌های حمایتی دولت ابوظبی و افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌دانن

امارات متحده عربی، بازار املاک فوق لوکس امارات (ویلا و آپارتمان بالای ۴۰ میلیون درهم) با ۳۹۹ فروش به ارزش ۲۸ میلیارد درهم در سال گذشته رکورد جدیدی ثبت کرد.

معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار از تنها ۲۴ معامله در سال ۲۰۱۹ به ۵۴۴ معامله در سال ۲۰۲۵ رسیده است. همچنین رکورد جدیدی در اجاره ویلا در منطقه Emirates Hills با رقم ۱۷ میلیون درهم در سال ثبت شد

دبی، آخرین آمارها نشان می‌دهد بیش از ۷۵ درصد معاملات مسکن دبی در بخش پیش‌فروش انجام می‌شود و خریداران نهایی و سرمایه‌گذاران بلندمدت جایگزین خریداران سوداگرانه شده‌اند.

هند با ۲۲ درصد بزرگترین گروه خریداران خارجی مسکن دبی است، پس از آن بریتانیا با ۱۷ درصد و چین با ۱۴ درصد قرار دارند. همچنین حدود ۸۰ درصد معاملات به صورت نقدی انجام می‌شود که نشان‌دهنده قدرت مالی خریداران است.

دبی، پنت‌هاوس‌های برند بوگاتی در دبی با رقم خیره‌کننده ۲۲۰ میلیون درهم به فروش رسیدند.

این پروژه منحصربه‌فرد که ترکیبی از لوکس‌ بودن خودرو و املاک است، نشان‌دهنده رشد بازار فوق لوکس در دبی است. دبی همچنان به عنوان مقصد اصلی سرمایه‌گذاران فوق ثروتمند در بخش املاک شناخته می‌شود

دبی، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) قرارداد ساخت برج جدیدی به ارزش ۸۱۷ میلیون دلار شامل ۳۶۶ واحد لوکس را اعطا کرد.

این برج که در قلب منطقه مالی دبی ساخته خواهد شد، شامل آپارتمان‌های مسکونی لوکس با استانداردهای بین‌المللی است. این پروژه بخشی از برنامه DIFC برای تبدیل شدن به یکی از مراکز اصلی زندگی و کار در دبی است.

دبی، شرکت Damac Properties از تحویل ۸,۸۰۰ واحد مسکونی در دبی خبر داد که بزرگترین عملیات تحویل این شرکت محسوب می‌شود.

این واحدها در پروژه‌های مختلف Damac در سراسر دبی واقع شده‌اند و تحویل به‌موقع آنها نشان‌دهنده تعهد این شرکت به اجرای پروژه‌ها طبق برنامه زمان‌بندی است. Damac یکی از بزرگترین توسعه‌دهندگان املاک در خاورمیانه است.

ابوظبی، شرکت Modon اعلام کرد پروژه Hudayriyat Golf Estates در روزهای اول عرضه با فروش خیره‌کننده ۳.۵۴ میلیارد دلار رکورد جدیدی ثبت کرد.

این پروژه که شامل ویلاها و آپارتمان‌های لوکس با منظره زمین گلف است، با استقبال بی‌نظیر خریداران داخلی و بین‌المللی مواجه شد. کارشناسان این استقبال را نشانه‌ای از تداوم تقاضا برای املاک لوکس در امارات می‌دانند.

ابوظبی، شرکت Aldar Properties از پروژه جدید خود با نام Yas Point به ارزش ۶ میلیارد درهم در جزیره یاس ابوظبی رونمایی کرد.

این پروژه عظیم شامل واحدهای مسکونی متنوع با امکانات رفاهی کامل است و یکی از بزرگترین سرمایه‌گذاری‌های مسکونی در ابوظبی محسوب می‌شود. جزیره یاس که پیش از این به خاطر پارک‌های تفریحی و مراکز خرید شناخته می‌شد، اکنون به یکی از قطب‌های اصلی توسعه مسکونی تبدیل شده است.

دبی، آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد حجم معاملات مسکن دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۶ به ۲۲۵.۷ میلیارد درهم رسیده که کاهش ۱۶ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد.

در سه‌ماهه دوم سال جاری، حدود ۳۴,۸۰۰ معامله ثبت شد که کاهش ۳۱ درصدی سالانه داشته است. بخش مسکن لوکس (بالای ۱۵ میلیون درهم) با کاهش چشمگیر ۵۹ درصدی مواجه شده است.

تحلیلگران معتقدند این کاهش ناشی از بلوغ بازار و جایگزینی خریداران سوداگر با خریداران نهایی و سرمایه‌گذاران بلندمدت است.

دبی، امارات متحده عربی، بازار مسکن دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۶ وارد فاز گزینشی‌تری شده و سودآوری بیشتر به انتخاب بازارهای خرد مناسب بستگی دارد تا افزایش قیمت گسترده.

بر اساس آخرین آمارها، میانگین قیمت مسکن در نیمه اول ۲۰۲۶ به حدود ۱,۹۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده که نشان‌دهنده رشد ۶ درصدی سالانه است. پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که قیمت مسکن در دبی در سال جاری با کاهش تنش‌های ژئوپلیتیکی، بین ۴ تا ۷ درصد افزایش خواهد یافت.