میرا

تیمور ماماییخانوف در سال ۲۰۲۳ یک شرکت بروکریج ملکی داشت. در سال ۲۰۲۶، همین آدم قراردادی ۲.۴۷ میلیارد درهمی با AD Ports Group امضا کرد تا یک «شهر کوچک کامل» به ارزش ۵۵ میلیارد درهم (۱۵ میلیارد دلار) بین ابوظبی و دبی بسازد؛ با ۱۴٬۰۰۰ آپارتمان، ۱٬۷۰۰ ویلا، مدرسه، هتل و مرکز خرید. همه‌ی این‌ها در سه سال. این یکی از سریع‌ترین صعودها در تاریخ بازار ملک خاورمیانه است.

اعداد سه سال اول شرکت گویاست: بیش از ۶۰۹ واحد در پرتفوی، بیش از ۸۲٬۱۰۰ متر مربع فضای مسکونی پریمیوم، ۸ برند جهانی از جمله Bentley Home، Trussardi و ELIE SAAB، و پروژه‌هایی در دبی، رأس‌الخیمه، ابوظبی، عمان، گرجستان و سوئیس.

میرا دیولوپمنتس این مدل را «خانه‌نشینی برندی» می‌نامد: خانه‌ای با مبلمان و طراحی داخلی یک برند جهانی، خدماتی در حد هتل پنج‌ستاره، اما مالکیتی کاملاً شخصی. مفهومی که تا ۱۰ سال پیش وجود نداشت.

چرا میرا دیولوپمنتس؟

اگر دنبال سرمایه‌گذاری در بازار ملک دبی هستید ولی نمی‌دانید کدام دیولوپر واقعاً معتبر است، یا به دنبال ملکی هستید که هم ارزش سرمایه‌گذاری داشته باشد و هم از نظر طراحی متمایز باشد، میرا دقیقاً برای همین مخاطب ساخته شده؛ نه انبوه‌ساز، بلکه بوتیک، برندی، و با جزئیاتی که فرق می‌کند.

تاریخچه — از بروکریج تا ۱۵ میلیارد دلار

میرا دیولوپمنتس در سال ۲۰۲۳ توسط تیمور ماماییخانوف و تامارا گتیگژوا تأسیس شد. ریشه شرکت به MIRA Real Estate، یک بروکریج ملکی، برمی‌گردد؛ همین پیوند باعث شد بنیان‌گذاران دقیقاً بدانند مشتری چه می‌خواهد. تصمیم استراتژیک کلیدی این بود: به‌جای ساخت ملک‌های معمولی، شراکت با برندهای جهانی فشن، اتومبیل و طراحی داخلی.

در ۲۰۲۴ اولین پروژه، Trussardi Residences در الفرجان، عرضه و به‌سرعت فروخته شد. سال ۲۰۲۵ سال جهش بود: راه‌اندازی POST Hotel & Residences by ELIE SAAB در سوئیس (اولین پروژه اروپایی میرا)، ساخت Mira Coral Bay در رأس‌الخیمه (اولین کامیونیتی واترفرانت مالتی‌برند جهان)، ورود به گرجستان و عمان، و امضای قرارداد تاریخی ۵۵ میلیارد درهمی با AD Ports Group در ابوظبی. در ۲۰۲۶ عمر گال، با بیش از ۲۰ سال تجربه و نظارت بر تراکنش‌هایی به ارزش بیش از ۵۰ میلیارد دلار، به‌عنوان مدیرعامل منصوب شد.

مدل کسب‌وکار — چه چیزی میرا را متفاوت می‌کند؟

برندی لیوینگ: میرا ابتدا یک برند جهانی انتخاب می‌کند، سپس ملک را بر اساس فلسفه طراحی همان برند می‌سازد. نتیجه، واحدی کاملاً مبله و کاملاً مجهز با امضای یک برند جهانی است؛ نه یک آپارتمان یکسان در میان هزاران واحد مشابه.

برندهای شریک: Bentley Home (مبلمان و طراحی داخلی از برند اتومبیل لاکچری انگلیسی)، Trussardi (خانه مد میلانی)، ELIE SAAB Maison (طراح مد لبنانی-فرانسوی)، Gianfranco Ferré Home (میراث مد ایتالیایی)، Jacob & Co.، ETRO Home، Luxury Living Group و ONIRO Group.

همه‌چیز آماده: تمام پروژه‌ها کاملاً مبله و مجهز تحویل می‌شوند؛ برای سرمایه‌گذار غیبی یعنی اجاره‌ی فوری بدون هزینه اضافی، برای خریدار زندگی یعنی سکونت از روز اول، و برای خریدار بین‌المللی یعنی امکان خرید و تحویل بدون نیاز به حضور در دبی.

ضمانت سه‌ساله: میرا برای همه پروژه‌ها ضمانت نگهداری سه‌ساله ارائه می‌دهد؛ یکی از قوی‌ترین ضمانت‌های پس‌از‌تحویل در بازار دبی.

کمیسیون فوری: از مه ۲۰۲۶ کمیسیون ایجنت‌ها همان روز بسته‌شدن معامله پرداخت می‌شود؛ برخلاف مدل سنتی که ماه‌ها طول می‌کشد.

پروژه‌های کلیدی

بزرگ‌ترین پروژه میرا، شهر ۵۵ میلیارد درهمی ابوظبی در منطقه المعمورة، شامل ۱۴٬۰۰۰ آپارتمان و ۱٬۷۰۰ ویلا در مسیر اتیهاد ریل است؛ تکمیل تا پایان ۲۰۳۵. این پروژه به‌دلیل پشتیبانی نهاد دولتی AD Ports و ورود در فاز پیش‌فروش، ریسک پایین‌تر و پتانسیل قیمتی بالاتری نسبت به بازار عادی دارد.

تحلیل سرمایه‌گذاری

طبق داده‌های Savills، ملک‌های برندی به‌طور متوسط ۳۰ تا ۴۰ درصد بازده اجاره بالاتری نسبت به ملک‌های غیربرندی مشابه دارند؛ در دبی این رقم ۲۰ تا ۳۵ درصد است. طبق گزارش CBRE در ۲۰۲۵، ملک‌های برندی دبی به‌طور میانگین ۲۱ درصد بالاتر از قیمت‌های قبل از ۲۰۲۰ قرار دارند و رشد قیمت ویلاهای لاکچری در ۵ سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد بوده است.

پلن‌های پرداخت: ۲۰/۴۰/۴۰، ۲۰/۳۰/۵۰، ۶۰/۴۰ و ۶۴/۳۶ (Post-Handover)؛ پیش‌پرداخت معمولاً ۲۰ درصد است.

بازده تقریبی اجاره: تروساردی الفرجان ۵ تا ۶.۵ درصد، میرا کورال بی (با مدیریت اجاره) ۶ تا ۹ درصد، ویلاهای Bentley Home ۳.۵ تا ۴.۵ درصد با درآمد مطلق بالاتر.

چرا میرا با بقیه فرق دارد؟

برخلاف انبوه‌سازانی مثل امار و داماک، میرا با ۶۰۹ واحد در سه سال عمداً کوچک مانده تا کیفیت را کنترل کند. یکپارچگی بروکریج و دیولوپمنت به میرا دید مستقیم از نیاز بازار می‌دهد. حضور در ۶ کشور نشانه‌ی دیدگاه بلندمدت است. و در نهایت، میرا فقط دیولوپر نیست؛ با Mira Academy، Mira Business FM، Mira Explorer و Mira General Trading یک اکوسیستم کامل ساخته است.

برای چه کسانی مناسب است؟

میرا برای سرمایه‌گذار بین‌المللی که ملک کلید-در-دست بدون دردسر مدیریت می‌خواهد، خریداری که به هویت طراحی اهمیت می‌دهد، و خانواده‌ای که خانه دوم با خدمات کامل در دبی می‌خواهد، گزینه‌ای ایده‌آل است. اما برای کسی که دنبال کمترین قیمت بازار یا فروش سریع است، مناسب نیست؛ چون میرا پریمیوم است، نه اکونومیک.

سوالات متداول

آیا ایرانیان می‌توانند از میرا خرید کنند؟ بله. پروژه‌های میرا در مناطق Freehold دبی و رأس‌الخیمه هستند و مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی مجاز است.

آیا ملک میرا برای گلدن ویزا واجد شرایط است؟ بله، در صورتی که ارزش ثبتی سند ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، ملک واجد شرایط گلدن ویزای ۱۰ ساله است.

پروژه ۵۵ میلیارد درهمی ابوظبی چه زمانی آماده می‌شود؟ توسعه بین ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۵ به‌صورت مرحله‌ای انجام می‌شود؛ فرصت پیش‌فروش با قیمت‌های لانچ هم‌اکنون وجود دارد.

آیا میرا دیولوپمنتس دارای مجوز RERA است؟ بله. پروژه‌های دبی با مجوز RERA و پروژه‌های رأس‌الخیمه با مجوز RAK REA ثبت شده‌اند.

چگونه می‌توان یک واحد رزرو کرد؟ از طریق وب‌سایت رسمی میرا، ایجنت‌های مجاز، یا مستقیماً با تیم فروش. تیم ما در دبی املاک، به‌عنوان شریک میرا، فرایند رزرو را از ابتدا تا تحویل و مدیریت اجاره برای شما انجام می‌دهد.

میرا دیولوپمنتس سه سال، چهار قاره، یک فلسفه

میرا دیولوپمنتس در ۲۰۲۶ دیگر یک استارتاپ نیست؛ شرکتی با ۶۰۹ واحد تحویل‌شده، یک قرارداد ۵۵ میلیارد درهمی، و حضور در ۶ کشور است. اما آنچه واقعاً آن را متمایز می‌کند یک تغییر نگرش است: ملک فقط سرپناه نیست، تجربه‌ای است که هویت شما را تعریف می‌کند.

اگر به‌دنبال ملکی با هویت در دبی هستید، نه فقط چهاردیواری، میرا دیولوپمنتس یکی از مناسب‌ترین گزینه‌هاست. تیم ما در دبی املاک می‌تواند بهترین پروژه را بر اساس بودجه و هدف سرمایه‌گذاری شما انتخاب کند. همین حالا با ما در تماس باشید.