عمران فاروق، مدیرعامل سامانا دولوپرز، اخیراً در مصاحبهای از برنامه این شرکت برای ورود به بورس دبی خبر داده و گفته اولین قدم، تأمین مالی ۳۰۰ میلیون دلاری از طریق صکوک است، و در ادامه، این شرکت قصد دارد نزدیک به ۲۰ درصد سهامش را در بورس دبی عرضه کند.
عددها نشان میدهند این جاهطلبی چندان دور از دسترس نیست: سامانا که نخستین پروژهاش را در سال ۲۰۱۸ در آرجان کلید زد، سال ۲۰۲۵ را با فروشی معادل ۷.۱ میلیارد درهم به پایان رساند و به یکی از پنج سازنده برتر دبی در بخش پیشفروش (آفپلن) تبدیل شد. حالا بخش شوکهکننده ماجرا را ببینید: این شرکت که تنها ۴ درصد از کل بازار املاک دبی را در اختیار دارد، برای عرضه اولیه سهامش ارزشی نزدیک به ۲۰ میلیارد درهم هدفگذاری کرده است؛ یعنی شرکتی که کمتر از یک دهه پیش تأسیس شده، امروز برای ارزشی نزدیک به ۵.۵ میلیارد دلار آماده میشود.
خیلیها فکر میکنند آپارتمانهای مقرونبهصرفه یعنی امکانات محدود، بدون امکاناتی مثل استخر اختصاصی. اما سامانا دقیقاً همین باور را رد کرده است؛ این شرکت تقریباً در تمام واحدهایش، حتی در پروژههای ورودی، استخر خصوصی در بالکن ارائه میدهد؛ چیزی که معمولاً فقط در ویلاهای گرانقیمت دیده میشود.
بالکنی با یک استخر کوچک اختصاصی را تصور کنید، در آپارتمانی که قیمتش کمتر از ۷۰۰ هزار درهم است. سؤال اصلی اینجاست: چطور شرکتی که کارش را با یک پروژه در آرجان شروع کرد، توانست در کمتر از هشت سال، به یکی از پرفروشترین سازندههای دبی و یک نامزد جدی برای عرضه اولیه سهام تبدیل شود؟
سامانا دولوپرز بخشی از مجموعه بزرگتر سامانا گروپ آو کامپانیز است که بیش از ده شرکت را در بر میگیرد و دفتر مرکزیاش در بیزینسبی دبی قرار دارد. نخستین پروژه این شرکت، سامانا گرینز در آرجان، در سال ۲۰۱۸ کلید خورد و اسکلت اصلی آن تنها در هشت ماه تکمیل شد؛ سرعتی که از همان ابتدا شعار «بهموقع، همیشه» این شرکت را تثبیت کرد. طبق گزارش اداره اراضی دبی، سامانا در نیمه اول سال ۲۰۲۵ با فروش ۲.۴ میلیارد درهمی، رتبه پنجم سازندههای آفپلن دبی را کسب کرد؛ رقمی که بهتنهایی از کل فروش سال قبلش بیشتر بود.
آنچه سامانا را از اکثر رقبای همردهاش متمایز کرده، تصمیم این شرکت برای گنجاندن استخر خصوصی در بالکن تقریباً تمام واحدهای مسکونیاش است؛ حتی در پروژههای با قیمت پایینتر. این ویژگی، در کنار طراحی خانههای هوشمند، سامانا را در بخش «لوکس مقرونبهصرفه» بازار دبی جایگاهیابی کرده است.
سامانا از طرح پرداخت ۱ درصد ماهانه بهعنوان ابزار اصلی جذب سرمایهگذار استفاده میکند؛ مدلی مشابه آنچه در بازار مقرونبهصرفه دبی محبوب شده است. این شرکت همزمان بازدهی سرمایهگذاری تا ۸ درصد را برای بسیاری از پروژههایش تبلیغ میکند؛ رقمی که برای بخش لوکس مقرونبهصرفه بازار دبی، رقابتی محسوب میشود.
سامانا اخیراً عملیات ساخت پنج پروژه بزرگ همزمان را در نقاط مختلف دبی آغاز کرده که مجموع ارزش آنها به ۱.۹ میلیارد درهم میرسد و حدود ۱۴۲۸ واحد مسکونی جدید به بازار اضافه خواهد کرد. از میان این پروژهها میتوان به سامانا بولوارد هایتس در دبیلند رزیدنس کمپلکس (۵۴۱ واحد)، سامانا امپریال گاردن در آرجان (۳۴۴ واحد)، و سامانا گرینفیلد ۱ در الورسان ۴ (۳۱۰ واحد) اشاره کرد. این شرکت همزمان تحویل پروژه سامانا سانتورینی، مجموعهای ۱۵۷ واحدی با طراحی ریزورت در دبی استودیو سیتی، را آغاز کرده است.
طبق اعلام مدیرعامل سامانا، این شرکت قصد دارد در پایان سهماهه اول ۲۰۲۶ با کمک بانکهای استاندارد چارترد، دبی اسلامیک بانک و امارات انبیدی، ۳۰۰ میلیون دلار از طریق صکوک تأمین مالی کند تا ذخیره زمین خود در دبی را افزایش دهد. گام بعدی، عرضه اولیه سهام در بورس دبی تا پایان سال ۲۰۲۶ و فروش حدود ۲۰ درصد سهام شرکت است.
داستان سامانا نشان میدهد در بازار پررقابت دبی، ترکیب هوشمندانه قیمت مناسب، امکاناتی مثل استخر خصوصی، و طرح پرداخت انعطافپذیر میتواند در کمتر از یک دهه یک سازنده کوچک را به یکی از پنج بازیگر برتر بازار تبدیل کند. حالا با برنامههای جدی برای صکوک و عرضه اولیه سهام، سامانا در حال ورود به فصل تازهای از رشد خودش است.
.
